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民法典房屋买卖合同的成交价是否包含定金

发布时间:2021-04-29

一、民法典房屋买卖合同的成交价是否包含定金


房屋买卖合同的成交价是不是包括定金,要看合同约定,如果没有约定的,不包括定金,定金是合同履行的保证金。


《中华人民共和国民法典》


第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。


定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。


二、商品房开发商不肯退还定金怎么办


首先,从当前的规定看,买受人交付定金后,跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致,买受人不买房了,合同未订立的,开发商就要退还定金给买受人。


其次,商品房开发商不肯退还定金的,买受人可以去法院提起诉讼进行处理。


具体而言,去法院起诉时按照以下步骤进行:


1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求,同时要准备相应的证据。具体而言,可以收集整理以下的证据材料:


(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况,足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致,不是因为买受人主观原因反悔买房。


(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判,那么可以邀请其作证。


(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师,十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。


2、去法院提交诉状。具体而言,可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。


3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后,起诉人按其规定,等待开庭。


4、准时出庭应诉。按规定,起诉人到了开庭时间,无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。


通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,定金是保证合同履行的保证金,如果购房合同有约定的,房屋交易价格包括购房定金。如果合同没有约定的,不包括购房定金。

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