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民法典中无证二手房买卖协议是否有效

发布时间:2021-04-05

一、民法典中无证二手房买卖协议是否有效


对无证二手房买卖时,房屋买卖合同自成立时生效,不办理产权转移登记的,不影响合同效力,但当事人另有约定除外。


《中华人民共和国民法典》


第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。


依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。


第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。


二、二手房买卖合同哪些情形会导致无效


按规定,在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效:


1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女,那么买方属于限制行为能力人,会导致二手房买卖合同无效。


2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的,损害国家利益的房屋买卖合同。


3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同,比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。


4、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。


5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。


另外,因为买卖二手房时,该房原本就有屋主,所以买方一定要先确定房屋产权,尤其是共同房产,签订二手房买卖合同时要取得所有产权人同意。并且,房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。


通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,买卖二手房时,二手房买卖合同自依法成立时生效,房屋不能办理物权登记,不影响房屋买卖合同效力,但当事人另有约定除外。

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